Обращение

Уважаемые садоводы 

Запланированное общее отчетно-выборное собрание Товарищества на 21.05.2022 проведено с нарушением требований Российского законодательства, в том числе Устава СНТ, что чревато последующими исковыми заявлениями и созданию нездоровой обстановки в СНТ. 

На 14:30 22.05.2022 было зарегистрировано 35 членов СНТ (в том числе с учетом 3 – х доверенностей), т.е. на начало собрания кворума не было. 

Кворум 65 +1 членов СНТ (50 и более %). 

 К 15: 00 кто-то кого-то спрашивал по телефону разрешения расписаться в списке участников собрания, кто-то сам расписывался. На возражение Председателя ревизионной комиссии и обращения к Председателю Товарищества, что кворума нету и собрание будет недействительно, некоторые начали выкрикивать что другой раз уже не соберемся. 

На ответ Валентины Федоровны что она больше не будет Председателем и надо кого-то избрать, начали голосовать за нового Председателя, хотя к этому времени некоторые начали расходиться, (Ромашина Н., участок 37 заявила, как можно голосовать за нового Председателя, если нету кворума, я не буду голосовать и ушла и так же поступили и другие, участок 39 (Дергачев Максим), кто-то расписался за 24 участок (владелец Кондрашова Т.Е., дала ответ что никому согласие на подпись не давала), бухгалтер Жустрина А.И. ни по одному вопросу не голосовала (так как считает что кворума не было). 

И так на 15:10 с уходящими и приходящими членами СНТ в общей сложности расписались в регистрационном листе 42 члена СНТ, остальные подписи поставили другие лица, без доверенности. Закон говорит, что Доверенность предъявляется в момент регистрации на участие в собрании (оригинал).

Решения по вопросам финансово-экономического обоснования, открытия банковского счета Товарищества в ПАО «УРАЛСИБ», о предоставлении земельного участка общей площадью (ЗОП) 27 656 кв.м., в общую долевую собственность», о передаче имущество общего пользования – объекты электросетевого хозяйства, расположенные в границах территории Товарищества на баланс АО «Мособлэнерго», о заключении индивидуальных договоров энергоснабжения не приняты. Реестр распределения мощности электроэнергии не принят.

Решения, принятые на собрании в отсутствие необходимого кворума ничтожны, т.е. не обязательны к исполнению (ст.181.5 ГК РФ). Кворум считается на момент открытия собрания и должен сохраняться на протяжении всего собрания, чтобы все вопросы повестки дня рассматривались при необходимом кворуме. 

При рассмотрении вопросов выборов Правления и Ревизионной комиссии на собрании присутствовало 22-24 человека. 

Согласно ст. 181.4 ГК решения собрания является оспоримым и недействительным при нарушении порядка проведения собрания. 

Регламент собрания не установлен, повестка дня собрания не озвучена и не принята, отчеты Председателя СНТ и Председателя ревизионной комиссии не заслушаны. 

Ст. 19 п. 4 Устава «РК обязана отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений». В соответствие со ст. 13 Устава «К исключительной компетенции общего собрания относятся следующие вопросы: пункт 15 «Утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества, отчетов ревизионной комиссии (ревизора)», счетная комиссия избрана не была, подсчет голосов не велся. Ст. 15, пункт 7. «Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества», не был утвержден. Допущено нарушение равенства прав участников собрания. 

Участник Товарищества, который не принимал участия в собрании или голосовал против принятия решения имеет право оспорить это решение в суде. 

Незаконность принятия решений, в том числе избрания Правления СНТ, является основанием для исключения из ЕГРЮЛ соответствующей записи. Вопросы голосования происходили произвольно, без участия Председателя собрания и Председателя Товарищества, что является грубейшим нарушением порядка ведения собрания. Принято ничтожное решение включить в состав Правления лиц не являющихся членами СНТ, в частности сына Дедух Е.И., который не является собственником участка, а просто родственник члена СНТ. 

В ст. 16 ФЗ-217 указано, что только члены СНТ могут быть избраны в состав органов управления. Ст. 14, пункт 2 Устава СНТ: «Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества на срок от двух до пяти лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием». 

Уважаемые садоводы! В соответствии с ч. 23 ст. 17 ФЗ № 217, п. 22,23 статьи 15 Устава СНТ (п.22 «В случае если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанных в пунктах 1-6, 16-18 части настоящей статьи, общее собрание членов Товарищества не имело указанного в части 18 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение общего собрания по тем же вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования»), а также обращения многих садоводов предлагается провести собрание в очно-заочной форме с той же повесткой дня и с теми же вопросами, без хаоса и неразберихи, чтобы не было создано ситуации граничащей с незаконностью собрания, чтобы вновь избранный Председатель Товарищества смог приступить к выполнению обязанностей на законном 

«Уважаемые садоводы для ознакомления и внесения предложений на общее собрание, которое состоится 21.05.2022 в разделе «Проекты документов Товарищества» размещены Проект Сметы на 2022-2023 гг., проект финансово-экономического обоснования на 2022-2023 гг, штатное расписание и выписка из Акта РК за 2021-2022 гг. Документы продублированы во вложении.

По первому вопросу:

Принятие (не принятие)  в члены CНТ «Борисово» Куркиной Е.О, участок 68, Раховской Л.П. (участок 73), Бакузаровой О.И, участок 79, Сас Р.И, (участок 105.  Утверждение реестра членов СНТ «Борисово».

По второму вопросу:

Отчет Председателя СНТ Лобачевой В.Ф. «О проделанной работе Правления за период с 1 мая 2021 по 30 апреля 2022 года". Информация бухгалтера СНТ Жустриной Александры Ивановны: «О состоянии бухгалтерского и налогового учета в Товариществе». Утверждение Отчета. 

По третьему вопросу:

Отчет председателя ревизионной комиссии Ткачука Н.М. «О проверке административной и финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Борисово» за период с 1 мая 2021 по 30 апреля 2022 года». Утверждение Отчета.

По четвертому вопросу:

 4.1. Утвердить Приходно-расходную смету Товарищества на период с 01.05.2022 по 30.04.2023 на основе финансово-экономического обоснования размера членских и целевых взносов, порядка ее оплаты и исполнения: 

    Утвердить:

   Членские взносы в сумме: ______________ 

   Целевые взносы в сумме:  ______________

  (проект сметы буде размещен 13.05.2022)  

4.2. Утвердить финансово-экономическое обоснование сметы, размера членских (целевых) взносов (платежей) и сроки их внесения для членов Товарищества и размера платы для не членов Товарищества; 

Установить членский взнос в сумме ______ руб. с одного квадратного метра земельного участка;

Членские взносы вносятся членами Товарищества в размере ½ от взноса до 20 июня и в размере ½ до 20 ноября текущего года на расчетный счет Товарищества. Допускается единовременное внесение взносов.

Установить целевой взнос в сумме _____ руб., с одного квадратного метра земельного участка;

- целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества единовременно и в полном объеме в течение 1 (одного) месяца с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения. Допускается единовременное внесение взносов.

Для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (не члены СНТ), установить платежный взнос (плату) на создание и содержание инфраструктуры СНТ в размере суммарного членского, целевого взносов для членов СНТ, в размере _______ руб., сроком оплаты до 01 июля 2022 года (п.3.3 ст.12 Устава СНТ).

4.3. Утвердить открытие банковского счета Товарищества в ПАО «УРАЛСИБ»;

4.3.1. В целях оперативности в административно-финансовой и хозяйственной деятельности Товарищества (подписания документов, сдачи отчетности в электронном виде, работы с государственными порталами) Председателю СНТ оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП-цифровой аналог реальной подписи) (Федеральный закон от 06.04.2011, с изм. от 02.07.2021 и от 01.03.2022 № ФЗ-63).

4.5. Принять решение о предоставлении земельного участка общей площадью (ЗОП) 27 656 кв.м., в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Борисово», пропорционально площади этих участков в соответствии c п.3 ст. 25 ФЗ-217 от 29.07.2017; п.4 ст. 13 Устава СНТ.

Для чего необходимо:

- подготовить список садоводов, содержащий сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения (пропорционально площади участков);

- всем членам и не членам СНТ представить копии выписок о государственной регистрации права (права собственности) на земельный участок;

- провести комплекс мероприятий по межеванию территории общего пользования, с этой целью обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта планировки и межевания территории, утвердить органами местной администрации, для последующей регистрации в Росреестре через МФЦ, постановка на кадастровый учет. 

- подготовить заявление в орган регистрации прав, подписанное всеми участниками общей долевой собственности, либо представителем при наличии нотариально удостоверенной доверенности (пункт 4, части 2, часть 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ), в том числе межевой план. 

4.5.1. Избрать и утвердить уполномоченного от СНТ «Борисово» без доверенности представлять интересы всех собственников в органах государственной власти и местного самоуправления в ходе административной процедуры предоставления земельного участка общего пользования в долевую собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков в границах Товарищества. 

4.6. Принять решение о передаче имущество общего пользования – объекты электросетевого хозяйства, расположенные в границах территории Товарищества на баланс АО «Мособлэнерго».

4.6.1. Утвердить мероприятия по передаче объектов электросетевого хозяйства СНТ, являющихся имуществом общего пользования Товарищества в собственность АО «Мособлэнерго» в соответствии с письмом                                          АО «Мособлэнерго» от 26.04.2022 № 10-4295/22).

   4.6.2. Принять решение о заключении индивидуальных договоров энергоснабжения за исключением садоводов, заключивших прямые договора с АО «Моэнергосбыт» между членами СНТ «Борисово» и гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Борисово» и ПАО «Мосэнергосбыт», за исключением садоводов, заключивших прямые договора с АО «Моэнергосбыт» и ПАО «Мосэнергосбыт», для чего каждому члену СНТ подготовить (представить):

- заявление на имя начальника ТО «Южное» Богомолову А.С. на заключения договора электроснабжения;

- копию паспорта;

- копию свидетельства на земельный участок;

- выписку из ЕГРН на недвижимое имущество (дом);

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной принадлежности (совместно с Председателем СНТ);

- акт проверки показаний учета электроэнергии (совместно с Председателем СНТ);

- акт о техническом присоединении (совместно с Председателем СНТ);

- копия паспорта учета электрической энергии (Председатель СНТ);

- справка о подтверждении членства СНТ (Председатель СНТ);

- акт допуска (поверки) в эксплуатацию приборов учета электроэнергии (отдел учета электроэнергии Раменский филиал (РЭС) АО «Мособлэнерго, г. Раменское,                   ул. Маховая 6, каб.1). (Стоимость услуги (Акт), однофазный -1750 руб, трехфазный 2 600, за исключением выезда специалиста для проведения замеров). 

4.6.3. Утвердить реестр распределения величины максимальной мощности (10 Квт) между энергопринимающими устройствами, принадлежащими членам товарищества и не членам Товарищества, не превышающей величины максимальной мощности, указанной в технических условиях (документах о технологическом присоединении) ранее присоединенных энергопринимающих устройств, с учетом энергопринимающих устройств, являющихся имуществом общего пользования товарищества.

4.6.4. Всем членам и не членам СНТ, за исключением садоводов, заключивших прямые договора с АО «Моэнергосбыт» оформить гарантийные письма на беспрепятственный доступ сотрудников АО «Мособлэнерго» к объектам электросетевого хозяйства (ВЛ-0,4 кВ, КЛ-0,4 кВ, опорам ЛЭП), а также согласие на обработку персональных данных, рекомендованных АО «Мособлэнерго».

4.6.5. Члену СНТ Филязовой Тамаре Валерьевне (земельный участок 113), произвести вырубку древесно-кустарниковой растительности в отдельных участках охранной зоны ВЛ-0,4.

4.6.6. Членам СНТ Балтухиной Татьяне Игоревне (земельный участок 114), СНТ Чуносову И.Л. (земельный участок 16), члену СНТ Рогову Максиму Владимировичу (земельный участок 51) обеспечить беспрепятственный доступ к   железобетонным опорам, находящихся на территории земельного участка. 

4.6.7. Если общее собрание примет решение централизованного перехода на прямые договора необходимо избрать уполномоченного представителя (_______________________________________________) для подачи документов и представления интересов в ПАО «Мосэнергосбыт» по вопросу заключения индивидуальных договоров энергоснабжения между членами СНТ «Борисово» и гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Борисово» и ПАО «Мосэнергосбыт».

По пятому вопросу. Выборы нового состава Органов Управления СНТ «Борисово»: Председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии.

5.1. Предлагается избрать 5 (пять) членов СНТ в состав Правления. 

5.2. Для организации передачи дел административной и финансово-хозяйственной деятельности Товарищества вновь избранному Председателю Правления, избрать комиссию в составе представителей от ревизионной комиссии, в том числе и вновь избранной, бухгалтера (п.п.3, 10. ст. 15 Устава).

Для информации: 

1. В течение трех дней после даты избрания председателю нужно пройти регистрацию в налоговой инспекции. Еще через 5 дней можно будет получить готовую выписку из ЕГРЮЛ с записью о вновь созданном СНТ. (Сроки получения документов могут меняться в зависимости от способа подачи документов). За нарушение сроков предусмотрен штраф 5 000 рублей (в соответствии с п.3 статьи 14.25 КоАП РФ). 

2. Вместе с полученной выпиской и протоколом об избрании нужно отправиться в банк, где открыт расчетный счет СНТ, для внесения изменений в информацию о клиенте. При необходимости получить расширенную выписку за максимально возможный период. 

3. Для ведения электронного документооборота (отчета) воспользоваться услугами компании Контур, СБИС, Такском и другие. После — обратиться в ПФР и подписать соглашение об электронной отчетности

4. В течение 7 (семи) дней после собрания обязан осуществить прием дел административной и финансово-хозяйственной деятельности Товарищества (далее – Дел) от предыдущего Председателя Правления в соответствии с Законодательством РФ и настоящим Уставом

По шестому вопросу:

По оплате труда Председателя Правления (по трудовому договору/гражданско-правовому договору/вознаграждение или срочный договор – на решение общего собрания;

По платежам за электричество. 

Плaтeж зa пoтpeблённyю элeктpoэнepгию:

- пo индивидyaльнoмy cчётчикy caдoвoдa осуществляется ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ для садоводов, имеющих прямой договор на расчетный счет «МособлЕИРЦ», по тарифу, установленному энергоснабжающей организацией (Распоряжение Комитета по тарифам и ценам Московской области) в индивидуальном порядке в сроки установленные общим собранием;

- по счетчику ИОП (счетчик находится в сторожке) на coдepжaниe имyщecтвa oбщeгo пoльзoвaния на который замыкаются (бытовые приборы - холодильник, водонагреватель, насосная станция, электрочайник, телевизор, видеоаппаратура, компьютер, конвектора, обогрев и освещение сторожки, помещения Правления, ворота и калитка, а также хозяйственные работы) по тарифу, установленному энергоснабжающей организацией (Распоряжение Комитета по тарифам и ценам Московской области). Оплата производится за счет членских взносов на основании финансово-экономического обоснования и сметы расходов в порядке и сроки установленные общим собранием.

- по счетчику уличного освещения (счетчик уличного освещения находится в трансформаторе ТМГ 250 кВт) на уличное освещение по тарифу, установленному энергоснабжающей организацией (Распоряжение Комитета по тарифам и ценам Московской области). Оплата производится за счет членских взносов на основании финансово-экономического обоснования и сметы расходов в порядке и сроки установленные общим собранием. 

Оплата технологических потерь (внешние и внутренние потери): 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Порядок расчета подлежащей оплате части потерь электрической энергии при использовании ИОП, уличного освещения, а также внутренней сети СНТ, определяется решением общего собрания. Этот порядок расчета единый для всех собственников земельных участков, вне зависимости от членства и наличия прямого договора электроснабжения. Поэтому оплата потерь распределяется между всеми членами товарищества и лицами, осуществляющими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства. 

Постоянный коэффициент 2,87% (внешние потери) потерь в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и оборудования до 1000 В между СНТ «Борисово» и ОАО «Раменская электросеть» № 22 от 26.01.2012 от границы разграничения балансовой принадлежности до установки прибора учета (потери электрической энергии в трансформаторе и ВЛ-10 кВ до РУ-10 кВ, ТП 259).

Переменный коэффициент потерь (внутренние потери) от трансформатора до Абонентов (счетчиков садоводов, счетчика ИОП, счетчика уличного освещения) - кабельно-воздушные линии, принадлежащие СНТ (внутренняя сеть СНТ), в которых образовываются потери электроэнергии, которые зависят от величины потребления электроэнергии каждым Абонентом. 

Расходы на внешние и внутренние потери по содержанию ИОП и уличного освещения закладываются в членских взносах. 

Определить точную величину доли потерь для конкретного Абонента невозможно (причем она не постоянна и во времени). В суммарном выражении указать их в смете не представляется возможным, поскольку данные расходы определяются после фактического потребления электроэнергии садоводами. Поэтому разницу между показаниями Общего КТП и Абонентами (потери) СНТ покрывает за счет дополнительных компенсационных платежей, коэффициент которых отражается в детализированной ежемесячной ведомости потребления и оплаты электроэнергии, которая ежемесячно доводятся до абонентов, на официальном сайте СНТ, вывешиваются на доске объявлений.

Поэтому общему собранию предлагается: Утвердить расчет размера технологических потерь электроэнергии пропорционально к платежу за потреблённую электроэнергию по индивидуальному счётчику садовода или в соответствии с рассчетным коэффициентом разделить затраты на потери поровну на всех садоводов (примерно 500 руб. с садовода) и закладываем в членский  взнос.

По ТБО 

Садоводам, проживающим круглогодично на территории Товарищества Членские взносы (дополнительный взнос) увеличить на 500 руб. (оплата одного контейнера) за вывоз ТБО.

 Проекты решений выносятся на ознакомление и предложения садоводов, а также оперативности проведения собрания.